Wohnen und Gewerbe in perfekter Harmonie

Wohnen und Gewerbe in perfekter Harmonie

Willkommen zu Ihrem neuen Traumdomizil und Geschäftssitz in einer malerischen Umgebung! Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen auf einem Grundstück von 1.115 qm eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und professionellen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1995 erbaute Haus umfasst eine Wohnfläche von 162 qm, verteilt auf 6 geräumige Zimmer, sowie eine praktische Gewerbeeinheit mit 108 Quadratmetern Nutzfläche.

Die architektonische Gestaltung des Hauses präsentiert sich modern und einladend. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht, während eine elektrische Markise und eine großzügige Terrasse zum Verweilen im Freien einladen. Für angenehme Raumtemperaturen sorgen die vorhandenen Klimaanlagen.

Entspannung und Wohlbefinden stehen im Fokus dieses Anwesens. Eine Dampfdusche und ein Kachelofen bieten luxuriösen Komfort, während der großzügige Garten mit Bachlauf eine ruhige Oase der Erholung bildet.

Die praktischen Annehmlichkeiten dieser Immobilie lassen keine Wünsche offen. Eine Wasserzisterne mit Beregnungsanlage garantiert eine nachhaltige Wasserversorgung für den Garten, während eine Doppelgarage und sieben Freistellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.

Für potenzielle Geschäftsinhaber bietet die Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen. Mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an Neulußheim und den Rhein-Neckar-Kreis ist die Immobilie für Steuerberater, Physiotherapeuten, Consultants und andere Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Die Sanierungen, einschließlich neuer Fenster im Untergeschoss im Jahr 2020 und im Erdgeschoss im Jahr 2013 sowie eines renovierten Bodens im Erdgeschoss im Jahr 2017, unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten an diesem exklusiven Standort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Objektdaten

Ort
68809 Neulußheim
Wohnfläche
ca. 162 m²
Nutzfläche
ca. 108 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.115 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
8
Kaufpreis
629.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Bei Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. der ges. MwSt. fällig.
Provisionshinweis
Bei Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. der ges. MwSt. fällig.
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.03.2034
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Wärme89.42 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am05.03.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend im charmanten Neulußheim am Rande eines Gewerbegebietes, eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Neckar-Kreises. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus grünen Flächen, kleinen Wäldern und gepflegten Wohngebieten aus. Die Straße selbst ist von einer ruhigen Atmosphäre geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien einlädt.

Dennoch ist die Immobilie optimal an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht eine bequeme Anfahrt nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Neulußheim in greifbarer Reichweite.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Freizeitaktivitäten können in den umliegenden Parks, am nahegelegenen Rhein oder in den zahlreichen Sportvereinen der Umgebung genossen werden.

Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe, wodurch sie zu einem idealen Ort für Wohnen und Arbeiten wird.

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück 1.115qm
- Wohnfläche: 162qm verteilt auf 6 Zimmer
- Praxis / Gewerbeeinheit mit 108qm Nutzfläche
- Baujahr 1995
- Elektrische Markise, große Terrasse
- Klimaanlagen
- Dampfdusche
- Kachelofen
- Wasserzisterne mit Beregnungsanlage
- Großzügiger Garten mit Bachlauf
- Doppelgarage
- 7 Freistellplätze

- Baureserve im hinteren Grundstücksteil für eine Halle

Kontaktanfrage

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Julia Keller Immobilien Maklerin Immobilienmaklerin

Julia Keller

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