Ihr Immobilien Ratgeber
Unsere Immobilienmakler beantworten Ihre Fragen rund um Immobilien
Der Verkauf, Kauf oder die Vermietung einer Immobilie konfrontiert viele unserer Kunden mit zahlreichen Fragen und Herausforderungen. Von einschlägigen Gerüchten bis hin zu Fachbegriffen ist es oft nicht einfach, den Überblick zu behalten. Als Immobilienmakler ist es uns jedoch wichtig, Sie stets offen, ehrlich, umfassend und individuell zu beraten. Aus diesem Grund haben wir die häufigsten Fragen unserer Kunden für Sie zusammengetragen und beantwortet. Haben Sie ein Anliegen, dass in unserem Immobilien Ratgeber nicht zur Sprache kommt? Dann nutzen Sie gerne unser Kontaktformular – wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Häufige Fragen rund um Ihre Immobilie
Die Maklercourtage oder Maklerprovision wird bei der Vermietung einer Immobilie seit 2015 nach dem Bestellerprinzip in der Regel durch den Vermieter getragen. Beim Verkauf bzw. Kauf eines Objekts gilt seit Ende 2020 die sogenannte Provisionsteilung. Hierbei teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision 50 / 50 auf. Es können jedoch auch objekttypisch abweichende Regelungen vereinbart werden.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie dazu die verschiedensten Dokumente bereitliegen. Welche Unterlagen genau benötigt werden, ist im Detail von dem Objekt und weiteren individuellen Bedingungen abhängig. Zu den wichtigsten Unterlagen zählen z.B.:
- Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
Wenn Sie sich unsicher sind, welche Unterlagen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie außerdem benötigen, wenden Sie sich gerne an uns.
Entscheiden Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, profitieren Sie von verschiedenen Vorteilen:
- Ein Makler besitzt fundierte Marktkenntnisse für die Bewertung & den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
- Ein Makler unterstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, erstellt ein überzeugendes Exposé & berät Sie strategisch
- Ein Makler unterstützt Sie bei der Verkaufsverhandlung oder übernimmt die Verhandlungen mit einem Kaufinteressenten für Sie
- Ein Makler unterstützt Sie bei der gesamten Verkaufsabwicklung von der Organisation der Besichtigungen bis zum Notartermin
Durch die fachlichen Kompetenzen eines Immobilienmaklers sparen Sie zudem Zeit und Nerven. Der Makler bildet eine neutrale Instanz zwischen Verkäufer und Käufer mit ihren individuellen Interessen. Er vermittelt diplomatisch und erzielt aller Regel nach durch seine professionellen Marketingstrategien wesentlich höhere Verkaufspreise.
Um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen, gibt es in Deutschland drei zulässige Verfahren:
- Vergleichswertverfahren über die Wertermittlung anhand vergleichbarer Objekte, z.B. für Wohnungen und Stadthäuser
- Sachwertverfahren über den Grundstücks- & Gebäudewert inklusive Marktpreisanpassung, z.B. für Einfamilienhäuser
- Ertragswertverfahren über marktübliche Mieten bzw. die Renditeerwartung, z.B. für vermietete Immobilien
Wir bieten Ihnen eine fach- und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie nach allen drei Verfahren an.
Wie lange der Verkauf Ihrer Immobilie dauert, ist von vielen verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu gehören z.B. die Lage, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt sowie die Ausstattung. Erfahrungsgemäß sollten Sie in jedem Fall mit einigen Monaten von der ersten Kontaktaufnahme mit Ihrem Makler bis zur Übergabe der Immobilie rechnen. Außerdem können Sie die Spanne durch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler verkürzen.
Arbeiten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie mit uns zusammen, begleiten wir zusammengefasst Sie in sechs Schritten durch den Verkaufsprozess:
- Erstgespräch zum gegenseitigen Kennenlernen
- Bewertung Ihrer Immobilie
- Aufmerksamkeitsstarke Präsentation & Verkaufsstrategie
- Besichtigungen für Kaufinteressenten koordinieren
- Verhandlungen mit Kaufinteressenten & Einigung
- Notartermin & Übergabe Ihrer Immobilie an die neuen Besitzer
Die Teilungserklärung ist ein wichtiges Dokument, wenn Sie Ihr Haus in verschiedene Eigentumswohnungen aufteilen und diese verkaufen wollen oder wenn Sie sich für den Kauf einer Eigentumswohnung interessieren.
Die Erstellung der Teilungserklärung wird in §8 des WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geregelt und vom Grundbuchamt genehmigt und aufbewahrt. In dem Dokument sind u.a. folgende Punkte geregelt:
- Aufteilungsplan in Sonder- & Gemeinschaftseigentum
- Verwendung von Gemeinschafts- & Sondereigentum
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Gemeinschaftsordnung
- Eigentümerversammlungen & Stimmrechte
Auch wenn eine Ehe idealerweise ein Leben lang hält, ist eine Scheidung doch in einigen Fällen nicht abzuwenden. Besitzen die Ehepartner ein gemeinsames Haus, sollten sie das Vorgehen im Falle einer Trennung bestenfalls in einem Ehevertrag regeln. Ist das nicht der Fall, werden Sie gesetzlich automatisch als Zugewinngemeinschaft eingestuft.
Das heißt, dass sämtliche Vermögenszuwächse während der Ehe mit der Scheidung zwischen den Parteien aufgeteilt werden – das gilt ebenso für Immobilien. Da eine Immobilie sich jedoch schlecht physisch teilen lässt, können sich der Verkauf und anschließende finanzielle Ausgleich anbieten.
Zudem ist eine Scheidung in der Regel stark emotional geprägt, sodass wir unsere Rolle nicht nur als Immobilienmakler, sondern auch als Mediatoren sehen. Sollten Sie aufgrund einer Scheidung über einen Immobilienverkauf nachdenken, kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Beratung.
Ein Todesfall ist immer tragisch – trotzdem gilt es als Erbe in vielen Fällen schnell und informiert zu reagieren, vor allem wenn es um Immobilien geht. Als Erbe eines Hauses sollten Sie z.B. folgende Punkte bedenken:
- Entscheidung über den Antritt des Erbes & evtl. Übernahme einer Grundschuld
- Eintragung als Eigentümer in das Grundbuch
- Steuerliche Pflichten beim Hausverkauf nach Erbe (Erbschafts- & Spekulationssteuer)
- Bei Erbengemeinschaft finanzieller Ausgleich zwischen allen Beteiligten
Haben Sie geerbt und möchten das Haus bzw. die Immobilie verkaufen, empfehlen wir Ihnen, sich professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler zu suchen. Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen dabei, alle wichtigen Schritte problemlos zu meistern.
Der Verkauf einer Immobilie ist sowohl für die Verkäufer als auch für die Käufer ein wichtiger Schritt im Leben, der zudem oftmals mit einem hohen finanziellen Einsatz verbunden ist. Kein Wunder, dass es einige rechtliche Tücken gibt, die bei einem Immobilienverkauf im Blick behalten sollten. Dazu gehören z.B.:
- Bereitstellung aller wichtigen Dokumente für den Verkauf
- Offenlegung aller Mängel & Reparaturarbeiten
- Grunderwerbssteuer & ggf. Spekulationssteuer einkalkulieren
- Bonität des Käufers bzw. Finanzierungszusage prüfen
- Bewertung der Immobilie nach einem zertifizierten Verfahren sicherstellen
Ist der Verkauf Ihrer Immobilie mit notarieller Beurkundung abgeschlossen, dauert es in der Regel vier bis acht Wochen, bis alle Voraussetzungen für die Fälligkeit des Kaufpreises bzw. Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind. Je nach individueller Regelung kann die Frist jedoch auch von dieser Faustregel abweichen.
Den Vollzug der Urkunde und die Überwachung dieser Voraussetzungen übernimmt der Notar. Sobald alle Voraussetzungen vorliegen, sendet der Notar dem Käufer eine Fälligkeitsmitteilung. Je nach vertraglicher Vereinbarung hat der Käufer dann 10 bis 14 Tage Zeit, den Betrag zu überweisen.
Wenn Sie den Erlös aus dem Verkauf Ihrer Immobilie nicht direkt für Ausgaben wie z.B. die Ablösung anderer Kredite einsetzen möchten, kann es sich lohnen, das Geld anzulegen. Welche Anlegestrategie für Sie die richtige ist, hängt jedoch von vielen individuellen Faktoren ab, sodass es auf diese Frage keine eindeutige Antwort gibt.
Dazu gehören z.B. Ihre Risikobereitschaft, welche Anlageziele Sie verfolgen oder wie lange Sie das Geld anlegen möchten. Als Immobilienmakler begleiten wir Sie nicht nur beim Verkauf Ihrer Immobilie. Auch im Anschluss unterstützen wir Sie mithilfe unseres umfangreichen Expertennetzwerks bei allen weiteren Fragen.
Haben Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden, benötigt Ihre Bank für die Finanzierung verschiedene Unterlagen von Ihnen. Diese sollen einerseits Aufschluss über Ihre finanzielle Situation und andererseits über die Immobilie selbst geben. Dazu gehören beispielsweise:
- Grundbuchauszug
- Lageplan, Grundrisse & Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Einkommensnachweise
- Auskunft über aktuelle finanzielle Verpflichtungen
Sind Sie noch auf der Suche nach der passenden Immobilienfinanzierung? Wir helfen Ihnen gerne dabei, eine günstige Finanzierung zu optimalen Konditionen zu finden und zu beantragen.
Möchten Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie das Objekt Ihrer Wahl zunächst bei einer Besichtigung ganz genau in Augenschein nehmen. Dabei gilt es, auf verschiedene Punkte zu achten:
- Wie sieht die Bausubstanz inkl. Keller, Fassade, Türen & Fenster aus?
- Ist die Haustechnik inkl. Elektrik, Heizung & Sanitär auf dem aktuellen Stand?
- Wurde die Wohnfläche korrekt berechnet?
- Besteht Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf?
Neben diesen objektiven Kriterien ist eine Immobilie selbstverständlich auch immer mit einem Lebensgefühl verknüpft, welche Sie zu Ihrem „Zuhause“ macht. Aus diesem Grund achten wir stets darauf, Sie bei einer Besichtigung auf alle Details aufmerksam zu machen.
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie sich nicht nur auf den Kaufwert des Objektes, sondern auch auf weitere Nebenkosten einstellen. Dazu gehören z.B.:
- Notarkosten & Grundbucheintrag
- Grunderwerbssteuer & Grundsteuer
- Maklerprovision & ggf. Kosten für Gutachter
Neben diesen Posten können je nachdem auch noch Nebenkosten für Ihre Immobilienfinanzierung, Versicherungen oder Kosten für Renovierungsarbeiten dazu kommen. Erfahrungsgemäß lautet unsere Faustregel daher: Kalkulieren Sie ca. 20 Prozent der Kaufsumme für Nebenkosten ein.
Die Finanzierung einer Immobilie kann kostspielig sein, sodass es vorteilhaft ist, rechtzeitig über die Finanzierung nachzudenken. Je nachdem, wie Sie zu der Immobilie stehen, sind dabei verschiedene Szenarien denkbar:
- Als Hauseigentümer unterstützen viele Banken Sie gerne mit einer Bau- oder Immobilienfinanzierung bei der Renovierung – schließlich dient Ihre Immobilie als Sicherheit, deren Wert durch die Renovierung gesteigert wird.
- Als Vermieter können Sie Renovierungskosten in vielen Fällen zudem steuerlich geltend machen.
- Als Wohnungseigentümer müssen Sie den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft in der Regel Folge leisten – dennoch sollten Sie stets prüfen, ob der finanzielle Rahmen gerechtfertigt ist bzw. ob Sie wirklich dazu verpflichtet sind, gewisse Arbeiten mitzutragen.
Sollten Sie auf den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage setzen, unterscheiden sich die Kriterien für die Auswahl zum Teil erheblich von den Punkten, welche Sie beim Kauf einer Immobilie zur eigenen Nutzung ansetzen würden. Wichtig sind z.B.:
- Renditeerwartung
- Objekt- & standortbezogene Risiken
- Bausubstanz & Renovierungsbedarf
- Lage & Infrastruktur
- Mieterstruktur & -fluktuation
Um das passende Objekt zu finden, sind eine genaue Marktkenntnis und professionelle Bewertung der Immobilie erforderlich. Als Immobilienmakler in Rauenberg, Heidelberg, Heilbronn und Umgebung unterstützen wir Sie gerne dabei, das passende Objekt zu finden.
Wann Sie nach dem Kauf einer Immobilie einziehen können, ist hauptsächlich davon abhängig, was Sie im Kaufvertrag vereinbart haben. Dabei können Sie in der Regel auf einen großzügigen Gestaltungsspielraum zurückgreifen – besonders, wenn Sie noch einige Zeit in Ihrer Immobilie wohnen, aber dennoch verkaufen möchten.
Nach Zahlung des Kaufpreises oder Auszug des Mieters erfolgt in der Regel die Schlüsselübergabe nebst Übergabeprotokoll. Die eigentliche Übertragung des Eigentums erfolgt im Nachgang durch das zuständige Grundbuchamt etwa sechs bis acht Wochen später.
Die Vermietung Ihrer Immobilie kann Ihnen einige Vorteile bringen – u.a. profitieren Sie von regelmäßigen Einnahmen durch die Mieter. Dennoch sollten Sie auf einige wichtige Punkte achten, wie z.B.:
- Ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie
- Mietpreis marktgerecht kalkulieren
- Rechtliche Fallstricke vermeiden
- Ggf. Zusatzparagrafen in den Mietvertrag aufnehmen
- Besichtigungen & Übergabe organisieren
- Vermieterpflichten einhalten
- Kommunikation mit den Mietern koordinieren
Durch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler können Sie im Hinblick auf diese Punkte einiges an Zeit und Nerven sparen. Wir unterstützen Sie gerne bei der erfolgreichen Vermietung Ihrer Immobilie!
Den passenden Mieter für Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu finden, setzt nicht nur Fachwissen, sondern auch an Menschenkenntnis voraus. Zunächst gilt es, einige objektive Kriterien zu prüfen:
- Bonität des Mietinteressenten (z.B. SCHUFA-Auskunft)
- Persönliche Situation des Mieters (z.B. durch Selbstauskunft)
- Einkommensnachweise in ausreichender Höhe
Da Sie mit dem Mieter jedoch auch immer wieder in Kontakt stehen werden und häufige Mieterwechsel aus Zeit- und Kostengründen vermeiden möchten, sollten Sie auch zwischenmenschliche Kriterien bei der Auswahl berücksichtigen. Als erfahrene und empathische Immobilienmakler beraten wir Sie gerne bei der Mieterwahl.
Ob und wann der Verkauf Ihrer Immobilie steuerpflichtig wird, hängt maßgeblich von zwei Faktoren ab:
- Art der Nutzung Ihrer Immobilie (Privatnutzung oder Vermietung)
- Haltedauer Ihrer Immobilie (Zeit zwischen Kauf & Verkauf)
Da es diesbezüglich verschiedene Fristen zu beachten gilt, empfehlen wir Ihnen, vor dem Verkauf in jedem Fall mit Ihrem Steuerberater Rücksprache zu halten.
Ob ein Raum zur Wohnfläche zählt oder nicht, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Diese Voraussetzungen sind in der Landesbauordnung (LBO) des jeweiligen Bundeslandes festgelegt. In Baden-Württemberg werden sie in §34 der LBO geregelt. Gerne überprüfen wir die betreffenden Räumlichkeiten in Ihrer Immobilie hinsichtlich der LBO.
