Immobilie bewerten
- Wichtige Verkaufsgrundlage
- Zertifizierte Wertermittlung (TÜV)
- Planungssicherheit
Lassen Sie Ihre Immobilie von Experten bewerten
- Preisspanne zur Orientierung und Indikation über den Wert Ihrer Immobilie
Wir erkennen den wirklichen Wert Ihrer Immobilie
Die fachgerechte und präzise Bewertung einer Immobilie ist der wichtigste Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf. In diesem komplexen Prozess spielen jedoch nicht nur objektive Marktkennzahlen, sondern auch individuelle und persönliche Ansprüche eine Rolle. Als erfahrene Immobilienmakler mit einem guten Blick für Details unterstützen wir Sie gerne dabei, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Mit unserem praktischen Online-Rechner können Sie zunächst kostenlos und unverbindlich einen Richtwert ermitteln. Auf dieser Grundlage präzisieren wir die Preisspanne gemeinsam mit Ihnen in unserer persönlichen Immobilienbewertung.
Die persönliche Bewertung Ihrer Immobilie in 3 Schritten
Vorgespräch
Der erste Schritt einer persönlichen Immobilienbewertung ist ein Vorgespräch zwischen Ihnen und einem unserer erfahrenen Immobilienmakler. In diesem Gespräch lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Vor-Ort-Termin
Nach dem Vorgespräch vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin für die Besichtigung Ihrer Immobilie. Auf diese Weise können wir uns einen persönlichen Eindruck aller wichtigen Kriterien für die anschließende Bewertung verschaffen.
Besprechung der Bewertung
Sobald wir die fach- und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie durchgeführt haben, besprechen wir die Ergebnisse mit Ihnen. Außerdem beraten wir Sie auch gerne zum weiteren Vorgehen und unterstützen Sie beim Verkauf.
Wir bewerten Ihre Immobilie nur nach zugelassenen Bewertungsverfahren
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren kommt vor allem bei Einfamilienhäusern und Immobilien mit eingeschränkter Vergleichbarkeit zum Einsatz. Dabei ermitteln wir zunächst den Wert des Grundstücks und der Bausubstanz. Dieser vorläufige Sachwert wird anschließend durch den Sachwertfaktor sowie spezifische Merkmale Ihrer Immobilie dem aktuellen Marktgeschehen angepasst.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist für alle Immobilien relevant, die Sie aktuell vermieten oder verpachten. Dabei multiplizieren wir die jährliche Nettokaltmiete mit dem sogenannten Barwertfaktor. Kurz gesagt geht es darum, die zukünftige Renditeerwartung Ihrer Immobilie zu kalkulieren, die vor allem für Kapitalanleger relevant ist.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren kommt bei den meisten privat genutzten Immobilien zum Einsatz. Dabei bewerten wir Ihre Immobilie anhand der Verkehrs- bzw. Marktwerte vergleichbarer Objekte, die über den jeweils zuständigen Gutachterausschuss zur Verfügung gestellt werden.
