Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern der Stadt! Diese exklusive Wohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die malerische Rheinpfalz, sondern auch ein Wohnambiente der Extraklasse. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Bäder und einen einladenden Panorama-Balkon mit Markise, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Genießen Sie die Vorzüge der Stadtnähe, während Sie sich in Ihrer Oase hoch über dem Trubel entspannen können. Die umliegende Infrastruktur bietet beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Helligkeit und dem gepflegten Ambiente begeistert sein. Der geräumige Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die beidseitigen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen den Blick über die Stadt und die Rheinpfalz schweifen.
Die zwei Badezimmer, beide ausgestattet im Jahr 2012, verleihen der Wohnung einen besonderen Komfort. Moderne Armaturen und geschmackvolle Fliesen sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Hier finden Sie eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche – perfekt für eine erholsame Auszeit.
Die praktischen Einbauschränke in der Wohnung bieten Ihnen großzügige Staumöglichkeiten und sorgen für eine optimale Organisation Ihres Alltags. So haben Sie stets genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, sodass Sie barrierefrei Ihre Wohnung erreichen können.
Diese Wohnung vereint ein stilvolles Wohnerlebnis mit einer grandiosen Aussicht und einer perfekten Lage. Die hochwertige Ausstattung, die beiden Bäder sowie der Panorama-Balkon machen sie zu einem einzigartigen Angebot. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Wohntraum selbst zu überzeugen!
Der Preis für die Einzelgarage beträgt: 14.900€
Renovierungen im Überblick:
- Bad und Gästebad Sanierung in 2012
- Küche neu gefliest in 2018
- ca. 1988 neue Kunststofffenster doppelt isolierverglast
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 750€ kalt zzgl. 50€ Garagenmiete
Das Mietpotential für diese Wohnung liegt aktuell bei ca. 960€ kalt.
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 58,12€ pro Monat
Nicht umlegbare Kosten: 89,69€ pro Monat
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021: 93.517,95€
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der malerischen Gartenstadt, einem begehrten Stadtteil in Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz. Die Gartenstadt ist bekannt für ihre grünen Oasen, die Vielzahl an Parks und Gärten sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Gartenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bieten. Auch kulinarisch hat die Gartenstadt einiges zu bieten – gemütliche Cafés, Restaurants und Imbisse laden zum Verweilen und Genießen ein.
Für Familien ist die Gartenstadt ein attraktiver Wohnort, denn hier gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Die familiäre Atmosphäre und die zahlreichen Spielplätze schaffen optimale Bedingungen für ein harmonisches Aufwachsen.
Naturliebhaber kommen in der Gartenstadt voll auf ihre Kosten. Parks, wie den Maudacher Bruch, Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rhein und die Uferpromenade bieten zudem Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren und gemütliche Stunden am Wasser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Gartenstadt hervorragend. Verschiedene Buslinien und Straßenbahnen bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahnen A650 und A6 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz haben.
Insgesamt zeichnet sich die Gartenstadt Ludwigshafen durch eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage aus, die eine hohe Wohnqualität verspricht. Die Kombination aus Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Gartenstadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die angebotene Wohnung bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, das Beste aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen zu vereinen.
- 2 Bäder
- Grandiose Aussicht auf die Rheinpfalz
- Panorama - Balkon mit Markise
- Sehr gepfelgtes Wohnhaus
- Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage
- Gute Staumöglichkeiten dank vieler Einbauschränke
- Bäder aus 2012
- Fliesen / Laminat
- Aufzug
- Einzelgarage
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