Geräumige 3 Zi Dachgeschosswohnung mit großem Potential

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:
Entdecken Sie eine bezaubernde Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1935, die sich durch eine heimelige Atmosphäre und naturnahe Lage in Sinsheim-Weiler auszeichnet.

Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von 98,5 Quadratmetern, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit und Wohnkomfort. Der historische Charme des Hauses bleibt erhalten und fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Speicher mit einer Nutzfläche von 90 Quadratmetern. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Lagerraum, Hobbybereich oder zur Erweiterung des Wohnraums.

Sinsheim-Weiler besticht durch seine naturnahe und idyllische Lage, die perfekte Voraussetzungen für ein ruhiges und entspanntes Leben bietet. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die gute Anbindung an das nahegelegene Sinsheim für Komfort im Alltag sorgt.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für diejenigen, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und zugleich die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensstils genießen möchten. Für Kapitalanleger ist sie ebenso ideal geeignet, da Sie sich sehr gut als WG-Vermietung eignet (Wohnzimmer kann auch als Schlafzimmer genutzt werden). Auch ein Mietmodell über airBNB ist hier denkbar und wurde in der Vergangenheit auch schon erfolgreich umgesetzt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses verzaubern!

Zahlen, Daten, Fakten:
- mögliche Nettokaltmiete: 980€
- Miteigentumsanteil: 25/100
- Hausgeld: 94,27€, davon umlagefähig: 52,79€
- aktuell vermeitet für 850€ kalt, Auszug zum 30.06.2024, danach frei

Objektdaten

Ort
74889 Sinsheim
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 98,50 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 433 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
189.900 €
Nebenkosten
94,27 €
Hausgeld
94,27 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig
Provisionshinweis
Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1935
Zustand
Teilsaniert

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.06.2029
Endenergiebedarf268,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am03.06.2019
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerElektro

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Sinsheim-Weiler, einem malerischen Ortsteil von Sinsheim, der durch seine naturnahe und idyllische Lage besticht. Sinsheim-Weiler ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht verzichten. Das nahegelegene Sinsheim ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Sinsheim selbst ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, sodass größere Städte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn bequem in kurzer Zeit zu erreichen sind. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

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