Hier investieren Sie nicht in eine Hoffnung – sondern in eine funktionierende Kapitalanlage mit echtem Wachstumspotential. Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Mannheim-Gartenstadt wirft vom ersten Tag an eine attraktive Bruttomietrendite von 5,13 % ab und bietet gleichzeitig die Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung durch gezielte Entwicklungsmaßnahmen.
Das Objekt umfasst vier vollvermietete Einheiten: drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie eignet. Die stabile Mieterstruktur sorgt für planbare, kontinuierliche Einnahmen – ohne Leerstandsrisiko und ohne Handlungsdruck.
Wer über den Bestand hinaus denkt, findet hier herausragendes Potential: Das Objekt bietet konkrete Möglichkeiten für Umbau- und Neubaumaßnahmen – sei es durch Aufstockung, Nachverdichtung oder einen vollständigen Neuentwicklung des Grundstücks. In einer Lage mit anhaltend hoher Wohnraumnachfrage wie Mannheim-Gartenstadt können solche Maßnahmen die Rendite und den Gesamtwert des Objekts erheblich steigern.
Diese Kombination aus sofort wirksamer Rendite und strategischem Entwicklungspotential macht das Objekt zu einer der interessantesten Anlagemöglichkeiten, die der Mannheimer Markt derzeit zu bieten hat – ideal für erfahrene Kapitalanleger ebenso wie für Projektentwickler, die eine solide Ausgangsbasis suchen.
Die Zahlen im Überblick
Flächen:
EG, Laden: 78,13qm
1.OG: 78,06qm
2.OG: 78,06qm
DG: 37,40qm
Mieten:
3.416,85€ pro Monat
Daten zum Haus:
Baujahr 1960
Grundstücksfläche: 423qm
Gesamte vermietbare Fläche: 272qm
Allgemeiner Zustand: sanierungsbedürftig
