Überzeugende Investmentfakten auf einen Blick
Kaufpreis: 175.000 €
Potnetielle Kaltmiete: 890 €/Monat
Bruttomietrendite: 6,1 % p.a.
Wohnfläche: ca. 62 m² + Dachstudio (nicht anrechenbar)
Nebenkosten: 280 €/Monat (davon 174,35 € umlagefähig)
Miteigentumsanteil: 88/1.000
Warum diese Immobilie eine kluge Investition ist:
Diese 3-Zimmer-Wohnung in der „Alten Stuhlfabrik" vereint überdurchschnittliche Rendite mit stabiler Wertentwicklung. Das um 1900 erbaute und 1991 hochwertig sanierte Fabrikgebäude bietet Kapitalanlegern mehrere entscheidende Vorteile:
Attraktive Bruttorendite von 6,1 % – deutlich über dem aktuellen Marktniveau vergleichbarer Objekte in der Region. Bei einem Kaufpreis von 175.000 € erwirtschaften Sie kalkulierbare Mieteinnahmen von 10.680 € jährlich.
Geringe laufende Kosten – Mit monatlichen Nebenkosten von nur 280 € bleibt Ihre Nettomietrendite attraktiv. Von den Nebenkosten sind 174,35 € direkt auf den Mieter umlegbar, was Ihre Eigentümerbelastung auf ca. 105 € reduziert.
Solide Bausubstanz mit Charakter – Die professionelle Umnutzung in den 1990er Jahren garantiert moderne Wohnqualität in historischem Gewand. Altbaucharme mit Ausstattungsstandard, der langfristig Mieter überzeugt.
Überschaubare Eigentümergemeinschaft – Der Miteigentumsanteil von 88/1.000 sorgt für transparente Verhältnisse und erleichtert Abstimmungen in der Gemeinschaft.
Das Objekt im Detail:
Die ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich sowie zwei separate Zimmer. Das zusätzliche ausgebaute Dachstudio erhöht den Nutzwert spürbar, ohne in die anrechenbare Wohnfläche einzufließen – ein klarer Mehrwert bei der Mietergewinnung.
Der Westbalkon mit Fernblick bis in die Pfalz ist ein überzeugendes Alleinstellungsmerkmal, das die Vermietbarkeit positiv beeinflusst. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separater Kellerraum runden das solide Ausstattungspaket ab.
Lage und Vermietungspotenzial:
Malschenberg (Rauenberg) bietet gute Verkehrsanbindung bei moderatem Mietniveau – eine Kombination, die stabile Mietnachfrage garantiert. Die außergewöhnliche Architektur der Alten Stuhlfabrik spricht qualitätsbewusste Mieter an, die Wert auf Wohnambiente legen.
Ihr Investment auf einen Blick:
-Sofortiger hoher Cashflow durch mögliche Vermietung über dem Marktschnitt
-Überdurchschnittliche Rendite von 6,1 % brutto p.a.
- Wertstabile Altbausubstanz mit Sanierung aus 1991
-Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis von 2.822 €/m²
-Niedriges Risikoprofil durch überschaubare Gemeinschaft
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Ergänzung ihres Portfolios mit solidem Fundament suchen.
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