Mediterrane Eleganz trifft moderne Technik – Ihr Zuhause in den Weinbergen von Rotenberg
Inmitten der sanften Rebhänge des Kraichgaus, direkt unterhalb des geschichtsträchtigen Schlosses von Rotenberg, erwartet Sie ein Wohnjuwel, das mediterranen Charme mit zeitgemäßer Energieeffizienz verbindet. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 262 m² großen Grundstück vereint toskanisches Lebensgefühl mit nachhaltiger Technologie – eine seltene Symbiose aus Ästhetik, Komfort und Wirtschaftlichkeit.
Raum trifft Raffinesse
Das Haus erstreckt sich über sechs praktisch geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die zum Großteil– wie auch der Wohnbereich – mit modernen Klimageräten ausgestattet sind. Herzstück des Hauses ist der behagliche Wohnbereich mit Schwedenofen, der an kalten Tagen wohltuende Wärme und stilvolle Atmosphäre spendet.
Toskanisches Lebensgefühl – Mitten in Baden
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die imposante 76 m² große Dachterrasse mit massivem Steinkamin – ein Ort für laue Sommerabende, festliche Dinnertafeln und sonnige Stunden mit Blick auf die Weinberge. Dank ihrer geschützten Lage und weitläufigen Fläche bietet sie außerdem einen idealen Spielbereich für Kinder – sicher, windgeschützt und direkt am Haus gelegen. Familien finden hier einen Ort, an dem Lebensfreude und Geborgenheit harmonisch zusammenfinden.
Ein Paradies für Schrauber und Sammler
Hobbymechaniker kommen in der außergewöhnlich großzügigen Garage auf ihre Kosten: Sie bietet Platz für 3–4 Fahrzeuge oder wesetlich mehr Zweiräder und bietet optimale Bedingungen für eine private Werkstatt oder gepflegte Klassiker in Ihrer Sammlung. Ob Restaurierung, Pflege oder einfach nur Stauraum mit Komfort – diese Garage ist mehr als nur ein Abstellplatz: Sie ist ein Raum für Leidenschaft.
Technisch und energetisch sanierrt
-Wärmepumpe (Stulz, 2023)
-Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp und 5,12 kWh Speicher und Update Elektrik (Fronius & BYD, 2023)
-Effiziente Klimatisierung in Wohn- & Schlafräumen (S-Klima, 2023)
-Rohrinstallation inkl. Trinkwasser (2023)
-Erneuerung Terrasse (2011)
-Dacherneuerung (2006)
-Anstrich Fassade (2005)
-Wärmeschutzverglasung 2-fach Kunststoff (2005)
-Ausbau Dachboden (2001)
-Umbau Treppe (1999)
-Kernsanierung inkl. Elektrik (1994)
Diese Kombination macht das Objekt zu einem Energievorreiter, mit niedrigen Betriebskosten und zukunftssicherem Komfort. Das Haus zeigt sich in einem gut gepflegten Zustand – technisch wie optisch.
Weitere Highlights
-Großzügige Garage für 3–4 Fahrzeuge
-Authentischer Weinkeller – ideal für Liebhaber feiner Tropfen
-Großer Schuppen hinter der Dachterrasse – für Stauraum oder kreative Projekte
-Ruhige Lage unterhalb des Schlosses, in einer der begehrtesten Wohngegenden des Kraichgaus
Ein Haus wie kein anderes – geschaffen für Menschen, die mediterranes Ambiente, intelligente Haustechnik und naturnahes Wohnen verbinden wollen. Ob als repräsentativer Familiensitz, elegantes Feriendomizil oder stilvoller Rückzugsort – diese Immobilie in Rauenberg-Rotenberg ist eine Einladung zum gehobenen Leben.
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