Loft Feeling im Herzen von Malsch

Schon beim Betreten merkt man: das hier ist besonders.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Malsch bei Wiesloch verbindet Loft-Charakter mit durchdachtem Wohnkomfort: offener Wohn- und Essbereich, neue Markenküche (2019), Schlafzimmer mit Hotel-Feeling im Dachgeschoss und indirekte LED-Beleuchtung, die abends die Stimmung setzt.

Das Heizkonzept ist so flexibel wie das Leben selbst: Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Kachelofen und Infrarotheizung – ganz nach Jahreszeit und Laune. Und das bei Jahresstromkosten inkl. Heizen von nur 1.014 € (2025).

Dazu ein überdachter Balkon für alle Jahreszeiten, neue Bodenbeläge (2021), Kellerraum und zwei Stellplätze im ruhigen Innenhof.
Ruhige Lage in Malsch – nah an Wiesloch, nah an der A6, nah an allem, was zählt.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – Besichtigungstermine auf Anfrage.

Standort

69254 Malsch

Etage

Wohnfläche

ca. 86,00 m²

Grundstück

ca. 910,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Balkon-/Terrassenbereich

ca. 9,00 m²

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

239.000 €

Hausgeld

180 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

Für den Käufer wird nach Abschluss eines not. Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.

Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)

Bezugsfrei ab

sofort

Baujahr

1960

Letzte Modernisierung

2021

Zustand

Modernisiert

Baujahr1960

EnergieausweistypBedarfsausweis

PrimärenergieträgerStrom

Energieeffizienz KlasseH

Endenergiebedarf Wärme285.9 kWh/(m²·a)

HeizungsartElektro-Heizung

EnergieträgerElektro

Malsch im Rhein-Neckar-Kreis – zwischen Wiesloch, Heidelberg und dem Kraichgau – ist eine Gemeinde, die mit ihrer Ruhe, ihren Weinbergen und ihrer guten Anbindung an die Metropolregion überzeugt. Wer hier wohnt, genießt den Feierabend in einer Umgebung, die entschleunigt – ohne dabei auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Wiesloch ist in wenigen Minuten erreichbar, die A6 sorgt für schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und in den gesamten Rhein-Neckar-Korridor. Einkauf, Gastronomie und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden.

– 2 Zimmer, 86 m², Obergeschoss mit Dachgeschoss-Schlafzimmer
– Baujahr 1960, Kernsanierung & Umnutzung 1992
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich – echtes Loft-Feeling
– Neue Einbauküche mit Markengeräten (2019)
– Bad mit Dusche, direkt an die Küche angrenzend
– Großzügiges Schlafzimmer DG mit indirekter LED-Beleuchtung
– Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Flexibles Heizkonzept: Infrarot / Klimaanlage / Kachelofen
– Jahresstromkosten inkl. Heizen: nur 1.014 € (2025)
– Überdachter Balkon – ganzjährig nutzbar
– Speicher als zusätzlicher Stauraum
– Kellerraum
– 2 Freistellplätze im Innenhof
– Neue Bodenbeläge in Wohn-, Esszimmer & Schlafzimmer (2021)

Loft Feeling im Herzen von Malsch

Objektdaten

Energieausweis

Lage

Ausstattung

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Persönliche Ansprechpartner

Felix Hohmann

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