Kapitalanleger aufgepasst: Praktische 1-Zi Wohnung in Heidelberg

Attraktive 1-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger in zentraler Lage von Heidelberg-Rohrbach

Diese charmante 1-Zimmer Wohnung in Heidelberg-Rohrbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Der praktische Schnitt der Wohnung optimiert die 30 Quadratmeter Wohnfläche perfekt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und einen Balkon, der eine schöne Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert, einschließlich der Balkone, Fassade, Steigstränge, des Flachdachs, der Hauseingangstüren und der Treppenhäuser. Diese Investitionen gewährleisten einen modernen Standard und langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Lage der Wohnung ist ideal: zentral, aber dennoch ruhig. Der S-Bahn-Anschluss ist nur 400 Meter entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt von Heidelberg und die umliegenden Gebiete.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der pflegeleichte, zuverlässige Mieter, der die Wohnung bereits bewohnt. Dies garantiert eine sofortige und stabile Mietrendite für den neuen Eigentümer.

Diese 1-Zimmer Wohnung ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die eine attraktive, gut gelegene und bereits vermietete Immobilie in Heidelberg-Rohrbach suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem hervorragenden Angebot!

Preis zzgl. TG Stellplatz 15.000€

Zahlen, Daten, Fakten:
MEA 1.520/100.00 stel
- vermietet für 390€ kalt
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 362€
- davon umlagefähig: 182,71€
- davon nicht umlagefähig: 155,85€
- davon Rücklagenzuführung: 22,79€

In 2022 betrug das Hausgeld nach der Ist- Abrechnung: 282,70€

Kontostand Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022
gesamt: 318.003,80€ davon 4.8318€ entfallend auf diese Wohnung

Objektdaten

Ort
69126 Heidelberg
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 31,75 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,35 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
109.900 €
Hausgeld
362 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Dem Käufer entsteht bei Abschluss eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Dem Käufer entsteht bei Abschluss eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Reserviert

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.08.2028
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am27.08.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Rohrbach von Heidelberg. Diese zentrale, aber ruhige Lage bietet schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der S-Bahn-Anschluss ist nur 400 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung zur Heidelberger Innenstadt und den umliegenden Gebieten gewährleistet.

Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A5 und dem Heidelberger Hauptbahnhof. Die ruhige Wohnstraße ist umgeben von gepflegten Grünanlagen und bietet Erholungsmöglichkeiten wie den nahegelegenen Rohrbacher Wald. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Universität Heidelberg sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Heinrich-Fuchs-Straße 120 eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung, perfekt für Kapitalanleger.

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