Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage von Rauenberg- Malschenberg verbindet modernes Wohnen mit einem idyllischen Naturerlebnis. Die 1992 erbaute und kontinuierlich gepflegte Immobilie bietet mit 4 Zimmern, verteilt auf insgesamt 104 Quadratmetern Wohnfläche und einer 24 Quadratmeter großen Terrasse ein beeindruckendes Raumangebot mit direktem, ebenerdigem Zugang zum Garten.
Wohnen und Entspannen im Grünen
Der große, private Garten lädt zum Entspannen, Grillen und zu geselligen Familienmomenten ein – ein wahres Paradies für Kinder und ein Rückzugsort für Erwachsene. Der direkte Zugang ermöglicht es, jederzeit die Natur zu genießen, während die ruhige Lage für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
Wohnkomfort und Ausstattung auf höchstem Niveau
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, die auf stolzen 49 Quadratmetern den Mittelpunkt des Familienlebens bildet und viel Raum für gemeinsame Koch- und Genussmomente bietet. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft ein offenes, harmonisches Raumgefühl, das durch die hochwertige Ausstattung noch betont wird.
Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich das Gäste-Bad sowie ein in 2023 komplett modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Es bietet mit seinen hochwertigen Materialien und eleganten Armaturen den idealen Raum für Erholung und Komfort. Dahinter liegen dann die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor – ideal für Familien oder Pendler.
Im Objekt selbst befinden sich insgesamt 9 Wohnungen.
Der Miteigentumsanteil beträgt 168/1.000stel.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025: 464€
Die Basis hierfür ist allerdings nicht repräsentativ, da im vergangenen Jahr Einmalkosten in Form von Baumfällarbeiten und Einfriedungen entstanden sind (siehe Abrechnung 2023 im Downloadbereich)
Die voraussichtlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 390€ p.m.
Die Rücklage beläuft sich zum Stand 23.10.2024 auf 52.461€
Nutzen Sie Ihre Chance und melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Malschenberg vereint idyllisches Landleben mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Nur 400 Meter von den Weinbergen entfernt, ist die Lage Ihrer neuen Wohnung perfekt für Naturliebhaber, die gerne wandern und die malerische Kraichgauregion genießen.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Malschenberg bietet einen Bäcker und einen regionalen Gemüsehandel sowie zwei gastronomische Lokale für den täglichen Bedarf. Für umfassendere Einkäufe sind die Städte Rauenberg (Rewe, Aldi, DM) und Wiesloch schnell erreichbar, wo zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung stehen.
In Malschenberg direkt befinden sich 2 Kindergärten sowie eine Grundschule.
Verkehrsanbindung
Mit der Autobahnanbindung an die A6 Rauenberg und A5 Walldorf sind Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bequem erreichbar. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für Flexibilität, was Malschenberg auch für Berufspendler attraktiv macht. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in ca. 2km Entfernung (Rot-Malsch)
Ich unterstütze Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Lieblingsort in Rauenberg und Umgebung.
