Ankommen! - Luxuriöse Stadtvilla in Feldrandlage von Heddesheim
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser luxuriösen Stadtvilla in Heddesheim, die durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Diese Traumimmobilie ist ideal für junge Familien geeignet und bietet auf 161 Quadratmetern Wohnfläche und einem 506 Quadratmeter großen Grundstück alles, was das Herz begehrt.
Die Villa beeindruckt bereits beim Betreten durch einen offenen Grundriss, der ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Nach der clever angeordneten Ankleide und dem Bad im Erdgeschoss, geht das Wohnzimmer nahtlos in den eleganten Essbereich und die hochwertige Küche über. Die Küche ist mit einer Nero Assoluto Stein-Arbeitsplatte, einem eingelassenen Waschbecken, einem Kochfeld mit Muldenabzug sowie modernen Siemens-Geräten wie Dampfgarer, Kaffeemaschine, Backofen und zwei Wärmeschubladen ausgestattet. Die Deckenspots in allen Räumen und die freitragende Treppe mit LED-Beleuchtung unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
Diese Villa verfügt über drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Das Erdgeschoss-Bad ist mit einer freistehenden Badewanne von Hoesch und Hans Grohe Armaturen ausgestattet, während das Obergeschoss eine bodentiefe Dusche mit wandhohen Fliesen bietet. Das Bad im Obergeschoss ist direkt über die Ankleide am Schlafzimmer sowie durch eine weitere Tür über den Flur begehbar.
Für maximale Energieeffizienz sorgen Porotonsteine mit Hohlraumdämmung, dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben durch eine Stiebel-Eltron Wärmepumpe. Die Lüftungsanlage und die Grünbeck Wasserenthärtungsanlage tragen zusätzlich zu einem optimalen Wohnklima bei. Eine Photovoltaikanlage mit 13,2 kWp betrieben mit einem Fronius Wechselrichter und einem BYD HVS 7.7 kWh Speicherpaket reduzieren die Energiekosten erheblich.
Die Außenbereiche der Stadtvilla sind ebenso beeindruckend. Die noch auszuführende Terrasse erweitert zukünftig den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Garage mit 11kw Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Elektrische Rollläden im Obergeschoss und Raffstores im Erdgeschoss, eine vollelektrische Haustür von Innotherm mit Fingerprint und Zahlenfeld sowie ein elektrisches Garagentor sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Modernste Infrastruktur wie Glasfaser, eine Satellitenschüssel und CAT 7 -Netzwerkanschlüsse in jedem Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer lassen in Sachen Entertainment keine Wünsche offen. Ein 10 Meter tiefer Brunnen sorgt für eine nachhaltige Gartenbewässerung, während die Entwässerung über Rigolen das Grundstück trocken hält.
Die Stadtvilla überzeugt nicht nur durch Luxus und Komfort, sondern auch durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten, die sich auf insgesamt 290 Euro belaufen. Darin enthalten sind Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllgebühr, Zu- und Abwasser sowie Stromkosten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Stadtvilla in Heddesheim verzaubern! Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
