Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 78 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine praktische Raumaufteilung aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hochwertige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Sie profitieren darüber hinaus von einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC für maximalen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.
Zwei Doppelparker in der Tiefgarage gehören zur Wohnung und bieten komfortablen, wettergeschützten Abstellraum für Fahrzeuge.
Für Eigennutzer
Diese Wohnung bietet Ihnen ein schlüsselfertiges Zuhause, in dem Sie sofort wohlfühlen werden. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zeitgemäßer Wohnkomfort und jahrelange Sorglosigkeit. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und die beiden Tiefgaragenstellplätze bieten höchsten Komfort im Alltag.
Für Kapitalanleger
Vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite
Die Wohnung ist vermietet und generiert verlässliche Mieteinnahmen.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
∙Kaufpreis: 259.000 €
∙Kaltmiete: 1.100 € monatlich
∙Jahreskaltmiete: 13.200 €
∙Bruttomietrendite: 5,1 %
Bestand Rücklage geasamt: 56.440€
Nebenkostenvorauszahlung: 421,66€
davon umlegbar: 256,66€
nicht umlegbare Kosten: 156€
davon Rücklagenzuführung: 88,08€
Miteigentumsanteil 105,731 / 1.000
Diese überdurchschnittliche Rendite macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung und der moderne technische Standard sichern eine stabile Vermietungssituation und Wertstabilität. Die Lage im begehrten Rhein-Neckar-Kreis mit seiner starken Wirtschaftsstruktur und hohen Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht das solide Investitionspotenzial.
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