Ankommen: Familienzuhause mit großem Garten in St. Leon

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit viel Raum für Ihre Zukunftspläne! Das 1992 erbaute Haus bietet auf rund 143 m² Wohnfläche alles, was eine Familie braucht – und noch mehr Potential für das, was sie noch werden kann.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit einem eindrucksvollen Kachelofen – ein Raum, der einlädt zum Verweilen, egal zu welcher Jahreszeit. Die Küche präsentiert sich funktional und vollständig ausgestattet mit einer eingebauten Küchenzeile, Einbaugeräten und einer angenehmen Raumhöhe.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Duschkabine und Fenster – Wellness pur unter dem Dach. Eine separate Gästetoilette ergänzt das Angebot ideal.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Ausbaupotential: Der Dachbereich mit einer lichten Höhe von über 7 Metern bietet fantastische Möglichkeiten für einen Kinderbereich, ein Hobbyraum oder ein großzügiges Loft-Zimmer. Ergänzt wird das Gebäude durch einen beeindruckenden Gewölbekeller, der als Weinkeller, Fitnessraum oder Hobbyraum ausgebaut werden kann.

Der großzügige, naturbelassene Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein – mit ausreichend Platz für Familienfeste am Grill, einen Gemüsegarten oder eine Poolanlage. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Sprechen Sie gerne mit uns über Ihre Umbaupläne, wir haben ein breites Netzwerk an lokalen Handwerkern, um Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Standort
68789 Sankt Leon-Rot
Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Grundstück
ca. 567,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
419.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Für den Käufer wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
1992
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Reserviert

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.04.2026
Gültig bis07.04.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf Wärme135.47 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

St. Leon-Rot liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Gemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Dank der Nähe zur A5 und A6 sowie mehreren Bundesstraßen sind Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe in jeweils unter 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist über die Autobahn komfortabel in rund einer Stunde zu erreichen – ideal für Pendler und Vielreisende.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedener Klassenstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken. Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum SAP Golf-Resort, einem der renommiertesten Golfclubs in Deutschland sowie dem Naherholungsgebiet St.Leoner See.

Die natürliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Waldgebieten schafft eine hohe Lebensqualität und viel Erholungsraum direkt vor der Haustür – besonders für Familien mit Kindern ein unschätzbarer Vorteil.

Ausstattung

-Massivbauweise mit 18cm Außendämmung
-Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
-Kachelofen
-Gas-Zentralheizung von Viessmann
-großer Garten

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