Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Heidelsheim – Perfekte Kombination aus Rendite und Wohnkomfort
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929, das 2004 umfassend kernsaniert und um ein modernes Dachgeschoss aufgestockt wurde, vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit drei kompakten und gut durchdachten Wohneinheiten bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als attraktive Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181,5 m². Der großzügige Garten, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen, lädt zum Verweilen ein. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 3.000 € kalt. Die in 2024 erfolgten Renovierungsmaßnahmen (Fußböden, Türen, Update Küchen) unterstreichen die nachhaltige Wertentwicklung dieses Objekts. Dank der hohen möglichen Abschreibung ist diese Immobilie auch steuerlich besonders interessant.
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Die ruhige Lage in Bruchsal-Heidelsheim überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und die optimale Anbindung: Der Bahnhof ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Die malerischen Weinberge, die nur 400 Meter entfernt liegen, bieten Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Sie erreichen Bruchsal in 4 Autominuten, von dort aus Anbindung zur A5 oder im Schienenfernverkehr Hamburg, Dortmund, Basel sowie im Schienennahverkehr Mühlacker, Karlsruhe, Germersheim, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg sowie die umliegenden Orte.
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