Tradition trifft Zukunft – Wohnqualität, Potenzial und Förderung vereint
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sinsheim steht auf einem großzügigen 834 m² Grundstück und bietet nicht nur 196 m² bestehende Wohnfläche, sondern vor allem eines: Raum für Entwicklung. Ob Erweiterung durch Ausbau des Dachgeschosses, Schaffung neuer Wohnflächen oder sogar die Bebauung des hinteren Grundstücksteils – hier entstehen Möglichkeiten, die Sie so selten finden.
Vielfältige Nutzung – für Familien, Selbstnutzer und Anleger
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer mit sonnigem Balkon bereit. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 50 m² Ausbaureserve – ideal für eine separate Einheit, Homeoffice oder Gäste.
Substanz, die Spielräume schafft
-Süd-/Westausrichtung
-Doppelgarage, Carport und großer Schuppen
-Neue Zentralheizung (2024)
-Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung
Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor
Förderung & Steuervorteile: Modernisieren, profitieren, Zukunft sichern
Mit dem vorhandenen Sanierungsfahrplan können über BAFA und KfW zahlreiche energetische Maßnahmen gefördert werden – von der Dämmung bis zur Heizungsoptimierung. Dies reduziert Investitionskosten und erhöht die Effizienz des Gebäudes langfristig.
Auch steuerlich ergeben sich attraktive Chancen (keine Steuerberatung):
Bei Vermietung einzelner Einheiten können Abschreibungen, Sanierungs- und Finanzierungskosten geltend gemacht werden. Für Eigennutzer sind energetische Sanierungen über mehrere Jahre steuerlich absetzbar. Ein möglicher Neubau oder das Teilen des Grundstücks eröffnet weitere wirtschaftliche Perspektiven.
Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besuchtigungstermin für Ihr neues Zuhause!
