Familienzuhause mit Einliegerwohnung in Waldrandlage

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Mühlhausen im Kraichgau ist das perfekte Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schätzen. Auf rund 250 m² Wohnfläche und einem 513 m² großen Grundstück finden Sie Platz für alle Generationen – ob mit Kindern, Teenagern oder den Eltern und Schwiegereltern. Dank der möglichen Nutzung des Untergeschosses als Einliegerwohnung kann hier jeder seinen eigenen Rückzugsort genießen, ohne auf die Nähe zur Familie zu verzichten.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit bis zu 2,90 m Deckenhöhe, großen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten – ideal für gemeinsame Familienzeit. Eine hochwertige Küche mit Miele-Geräten, Gas- und Induktionskochfeld macht das Kochen zum Erlebnis für die ganze Familie. Drei moderne Bäder, darunter ein luxuriöses Wellnessbad mit Sauna und Dampffunktion, sorgen für Komfort im Alltag. Insgesamt sieben Zimmer, inklusive Galerie, bieten genügend Raum für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Der Garten mit Teich, Gartenhaus und Zugang zum Wald ist ein Paradies für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Direkt gegenüber lädt ein großer Spielplatz zum Toben ein – Ihre Kinder werden begeistert sein. Abgerundet wird das Angebot durch moderne Haustechnik, Carport mit zwei Stellplätzen sowie durchdachte Extras wie eine Solarthermieanlage und Glasfaseranschluss.

Ein Zuhause, das Groß und Klein glücklich macht – perfekt für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Objektdaten

Ort
69242 Mühlhausen
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 513,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 25,00 m²
Gartenfläche
ca. 300,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
795.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Für den Käufer wird bei Abschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.
Provisionshinweis
Für den Käufer wird bei Abschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am26.06.2025
Gültig bis25.06.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf123,87 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Mühlhausen im Kraichgau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des sonnenverwöhnten Kraichgaus. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, Feldern und Wäldern – eine landschaftlich reizvolle Region mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: ein Supermarkt und 2 Discounter sowie Bäckereien befinden sich direkt vor Ort. Im Ortskern gibt es einige Restaurants. Ebenso sind ärztliche Versorgung, Apotheken und medizinische Dienstleister gut erreichbar. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Mühlhausen, weiterführende Schulen in den benachbarten Städten sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A6 und A5 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten optimale Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe oder Frankfurt. Die nahegelegenen Bundesstraßen B39 und B3 gewährleisten schnelle regionale Verbindungen in alle Richtungen.

Freizeitliebhaber und Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, Mountainbike-Strecken und Laufpfade durch Felder, Wälder und Weinberge. Der Kraichgau ist überregional bekannt für seinen Weinanbau – Weingüter, Besenwirtschaften und Vinotheken laden regelmäßig zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Die Universitätsstadt Heidelberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten – hier erwarten Sie ein vielfältiges Kulturangebot, internationale Gastronomie, renommierte Forschungseinrichtungen sowie eine malerische Altstadt mit exklusiven Shoppingmöglichkeiten.

Ausstattung

• 250 m² Wohnfläche verteilt auf 7 großzügige Zimmer
•513 m² Grundstücksfläche mit Garten-Oase, Gartenhaus und Zugang zum Wald
•Exklusives Wellnessbad mit Sauna und Dampffunktion – Ihre persönliche Spa-Zone
•3 voll ausgestattete Bäder – Komfort für die ganze Familie oder Gäste
•Carport mit 2 Stellplätzen – sicher und wettergeschützt
•Edle Materialwahl: Fliesenboden und hochwertiges Massivholzparkett
•Premium-Küche mit Miele-Geräten und Gasherd – ein Paradies für Gourmets
•Bis zu 2,90 m Deckenhöhe im Wohnbereich – ein beeindruckendes Raumgefühl
•Große Fensterflächen mit Insektenschutz – lichtdurchflutete Räume, stets geschützt
• Gastherme mit Solarthermie-Anlage
•Intelligente BUS-Steuerung für Licht & Rolläden – steuerbar, effizient, zukunftssicher
•Alarmanlage & elektrische Rollläden – Sicherheit trifft Komfort
•Stilvoller Kachelofen – behagliche Wärme auf natürliche Weise
•Gasheizung & Wasserenthärtungsanlage – effizient und wartungsfreundlich
•3.000-Liter-Zisterne – nachhaltige Regenwassernutzung für Gartenpflege
•Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und Multimedia
•Galerie mit Sichtbalkendecke – ein Rückzugsort mit Atmosphäre
•Spielplatz direkt gegenüber- Ihre Kinder werden es lieben

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Felix Hohmann Makler Immobilienmakler

Felix Hohmann

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